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Services - Terrain - Grille d'évaluation d'un site

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Grille d'évaluation d'un site

 

 

Vous trouverez ci-dessous un aperçu des enjeux importants à considérer lors de l'évaluation d'un site (terrain) pour la construction d’une maison, villas, maison de type signature, maisons de campagnes. Club Archibelle Inc. Agence immobilière (CLUB ARCHIBELLE) Par/By ARCHIBELLE se fera un plaisir de vous conseiller dans l’achat de votre terrain et de répondre à vos questions qui vont bien au-delà des thèmes abordés ici.

 

Principales questions à ce poser au sujet de la «constructibilité» de votre site:

 

Vous pouvez construire une propriété n'importe où une maison typique à ossature de bois ou d’acier léger peut être construite. En outre, les maisons ayant une structure d’acier avec système de fondation sur pilotis, ont un meilleur rendement que les maisons traditionnelles dans de nombreuses conditions, parce que la structure du bâtiment est particulièrement forte, et la gamme de systèmes de fondation est conçut pour gérer les conditions particulièrement difficile, qui peuvent être rencontré dans de nombreux endroits.

 

CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller à obtenir une belle maison saine à un coût raisonnable et les détails du choix du site peuvent avoir un effet significatif sur les coûts, selon les différends styles de construction de maison. L'objectif de CLUB ARCHIBELLE est de vous conseiller pendant le processus de sélection d'un site avec le plus de transparence que possible. Vous trouverez ci-dessous quelques questions clés à vous poser lorsque l’on regarde les options de différents sites. Dans tous les cas nous serons heureux de travailler avec vous pour réduire vos coûts site.

 

• Prix: Le prix du site lui-même sera certainement un des enjeux les plus importants dans votre choix d’un site. Toutefois, les conditions d'un site peu coûteux peuvent impliquer pour vous un ensemble élevé de coûts durant la construction. C’est pourquoi, vous devrez  comparer les différents sites entre eux, de manière à identifier les conditions particulières de chacun et qui peuvent ajouter d'importants coûts inattendus.

 

Saisissez du texte, l'adresse d'un site Web ou importez un document à traduire.

• La proximité des services publics: Le coût de l'obtention de votre maison branchée aux services publics locaux peut être important. Si le site n'a pas de services d'utilité publique desservies par la ville, et/ou que  leurs accès est difficile, des coûts significatifs s’ajouteront. Selon vos besoins et vos priorités, CLUB ARCHIBELLE peut vous proposer des solutions qui vous permettrons de contourner certains coûts, mais les éléments suivants doivent encore être pris en considération.

 

Traitement des eaux usées: Si vous n'êtes pas connecté aux égouts de la ville, vous pouvez avoir besoin de mettre en place un système de réservoir septique et de champs d’épuration. Bien que les coûts varient, cela peut souvent entre couter entre 8000$ et 25 000$ et plus. Le coût moyen est souvent dans la gamme des 12 000 $. Les systèmes des eaux usées peuvent être au-dessus du sol (une "butte") ou en sous-sol, en fonction de vos conditions de sol.

 

Eau: Encore une fois, si vous n'êtes pas près de l'eau de ville, vous pouvez vous attendre d'avoir à construire un puits ou une autre source d'eau individuelle. Cela coûte souvent entre de 6000 $ à $ 15 000$ et plus.

 

Électricité: Si votre site a été construit antérieurement, il est probable que vous avez déjà une solution pour les appareils électriques. Si non, en fonctions de la facilité d'accès, et des moyens de raccordement électrique, les coûts peuvent ce situer entre $ 2500$ pour mettre en place un nouveau pôle, jusqu’à 25 000 $ et plus pour mettre en place une ligne électrique d’une centaines de pieds sur un nouveau site.

 

Gaz: Si vous pensez utiliser le gaz comme énergie pour approvisionner la majorité des appareils de chauffage et vos appareils électro-ménagés, le site devra être situé dans une zone desservi et ayant un accès à un gazoduc. Vous pouvez également considérer l’approvisionnement avec des réservoirs de propane. L’installation d’un système d’approvisionnent et de distribution de propane à l’intérieure d’une maison peut coûter quelques milliers de dollars à mettre en place.

 

• endroits tout aussi dangereux: Certains des clients de CLUB ARCHIBELLE ont des projets dans des zones susceptible d’avoir des ouragans. D’autres dans des zones de fort vent, des zones inondables, des zones de tremblement de terre, des zones à forte charge de neige, et bien d'autres environnements difficiles. Il faut préalablement à la sélection d’un terrain, s’assurer de vérifier le code du bâtiment local, qui dictera quelles sont les exigences de construction sont spécifiques et relativement aux questions environnementales du site que vous convoitez..

 

En règle générale, les fondations renforcées, le cerclage des vents, des quais de hauteur pour les zones inondables, etc, peuvent ajouter des frais supplémentaires. CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller pour vous aider à trouver les solutions qui vous permettrons de réduire et minimiser les coûts, grâce à la conception, au design et aux nouvelles technologies. Il est donc préférable de comprendre les besoins spécifiques de votre site dès le début.

 

• Accès: Un aspect essentiel pour vous lorsque vous considérez vos besoins dans le choix d’un site, est sa facilité d'accès relative. Les sites ayant des vues imprenables et avec une situation distantes par rapport aux autres propriétés qui la bornent, peuvent nécessiter de l'excavation, du nivellement, et la création d’un accès.  Ces travaux viendront ajouter des coûts supplémentaires par rapport aux sites plus classiques.

Ces coûts peuvent varier dans le coût de 7000 $ pour une entrée simple, à plus de 50 000 $ pour des entrées nécessitant un long chemin avec des pentes raides. Puisque la majorité des gens qui envisagent la construction d’une maison signature sur mesure préfèrent un terrain CLUB ARCHIBELLE, peut vous conseiller dans le choix d’une solution d’un système constructif qui vous permettra de réduire vos coûts relativement à la construction sur un site splendides et pouvant exiger inévitable, des coûts supplémentaires.

• Travail de préparation du terrain: Certains terrains, vous obligeront à faire du travail avant d'être en mesure de construire.

 

Voici quelques questions à considérer

 

Est-ce que le terrain nécessite l’enlèvement d’arbre majeur, d’élagage sélectif ou de débris ?

 

Les coûts pour ce genre de travaux peuvent varier assez largement.

 

o Est-ce que le site nécessite l'enlèvement de la structure existante ?

 

Cela peut ajouter des coûts à partir de 10 000$ à 30 000$ et plus. CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller pour trouver des solutions pour organiser le recyclage de presque toutes les composantes du sol et de la maison de manière à contrôler les coûts.

 

• les zones à restrictions écologique: Essayer de construire une maison dans une zone humide, zone côtière, zone avec des espèces en voie de disparition, ravage de chevreuil, quartier historique, préservation du patrimoine architectural, ou d'autres zones fortement réglementé pouvez ajouter des coûts imprévisibles. De plus, il faut prévoir du temps et des coûts supplémentaires pour le processus d’autorisation.

 

Si vous considérer un terrain ou une propriété déjà existante et ayant des restrictions de ce genres, CLUB ARCHIBELLE peut vous informer et vous conseiller avant et lors du processus de demande d’autorisation, et pendant la durée des travaux pour s’assurer de leurs exécution en conformité avec les conditions du certificat d’autorisation. Toutefois, il est préférable de vous attendre à relever des défis supplémentaires si vous vous engagez dans un dossier comportant de telles restrictions. Veuillez consulter la liste de zonage ci-dessous pour avoir une idée des zones à restrictions potentielles.

 

• Architecture / avis esthétique: Un des problèmes de zonage est utile d'évaluer si votre site est dans une région comité d'examen esthétique qui a tout type d'architecture /. Historique / local / voisinage / associations du canton peut avoir juridiction sur l'esthétique de la maison que vous construirez. CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller pour vous aider à rendre la maison que vous envisagez construire s’intègre dans le quartier, et vous permettre d’identifier les différents types de changements qui peuvent ajouter des coûts. Nous pouvons également dresser avec vous une liste complète des exigences préalablement à la construction, afin de vous permettre d’avoir un meilleur contrôle sur les coûts.

 

Les informations clés qui sont nécessaires de fournir l'architecte ou au concepteur de votre résidence:

 

En fournissant toutes les informations nécessaires à votre architecte ou designer au début du processus de conception, vous pouvez l’aider à faire un meilleur travail, qui lui permettra de s’assurer de maintenir votre niveau de satisfaction élevé et un meilleur contrôle sur les coûts. Vous trouverez une liste des documents utiles et une liste des décisions importantes ci-après. Veuillez ne pas vous inquiétez, si vous n'avez pas et ne pouvez pas obtenir toutes les réponses aux questions ci-dessous! CLUB ARCHIBELLE à conçu un processus complet pour la vérification diligente lors de l’achat d’un terrain. Nous sommes ainsi donc en mesure de vous aider efficacement.

 

Les principaux documents à rassembler:

 

Plan

 

• Les évaluateurs carte de la parcelle / site / Sondage  Oui_____ Non_____ NA_____

 

 • Carte topographique

Oui_____ Non_____ NA_____

• aériennes et photos du site

Oui_____ Non_____ NA_____

• Tous les dossiers de propriété annonce des restrictions clés

Oui_____ Non_____ NA_____

• Plan (s)  - système du traitement des eaux usées Non_____ Oui_____ NA_____

• Plans de lotissement Oui_____ Non_____ NA_____

• Servitudes Oui_____ Non_____ NA_____

• Rapport d'évaluation par
courtier immobilier ou évaluateur agréé

Oui_____ Non_____ NA_____

Inspection de sol / cartographie

Oui_____ Non_____ NA_____

• Ledge ou profondeurs estimé à substratum

Oui_____ Non_____ NA_____

Principales questions à poser au sujet du zonage:

• Est-il admissible  à un usage résidentiel?

• Quel est la limite de la propriété ?

• Quel est mon taux de couverture?

• Puis-je construire des allées ou d'autres structures auxiliaires comme platelage au sein de revers?

o Si oui, ce qui détermine ce qui est considéré comme «auxiliaires»

• Y a-t-il ?

Protection des eaux souterraines aquifères /

Préservation historique

Comités d'examen d'architecture

Zones humides

Plaines inondables

Intérieure et / ou des ressources en eau côtières

Patrimoine naturel - les espèces en péril – ravage de chevreuil

Patrimoine culturel - archéologique et / ou des ressources historiques

• N'importe quel attribut d'autres sites d'importance possible, soit à l'intérieur du site ou dans les environs du site?

Principales considérations environnementales et éléments de la liste à remplir:

Si vous avez des réponses à toutes ces questions, cela permettra à CLUB ARCHIBELLE de vous conseiller et vous proposer des solutions optimales, et à votre architecte ou designer de procéder à l’analyse
de la consommation d'énergie initial et de définir le processus d'implantation d'origine.

Considérations soleil/vent

• Latitude du site _______
_______' _______"

• Meilleure orientation pour l'avant de la maison

N___ NE___ E___ S___ SE___ W___ SW___ NW___


• Ombre émis par la végétation sur le site de construction? Oui_____ Non_____

• les vents saisonniers et les brises présente

Oui_____ Non_____ pas certain_____

• parties ombrées de la parcelle

Oui_____ Non_____ pas certain_____

 

Options de conception pour la Fondation. Vérifiez tout ce que vous souhaiteriez pour votre maison. La tendance mondiale observer pour la construction d’une maison selon le principe du développement durable est un système de fondation sur pilier, car pour la plupart des conditions, il est l'option la plus écologique, saine, esthétique, selon le soin apporté à sa finition et abordable.



• Fondation sur pilliers  _____

• dalle sur terre-plein _____

Vide sanitaire • _____

Sous-sol • _____

• Je ne sais pas _____

Classement de conception

• terrain relativement plat _____

• grade petits sur la majorité des sites _____

• Moyen de qualité sur la plupart des sites _____

• Grande qualité sur la plupart des sites _____


• Grade sur une partie seulement du site _____ Large_____
Medium_____ Small____

gestion de l'eau

Présence d'eaux souterraines en permanence Oui_____ Non_____

Drainage adéquat Oui_____ Non_____

• Possibilité de collecte des eaux pluviales Oui_____ Non_____

• Irrigation configuration Oui_____ Non_____

Accès

• Espace suffisant pour entrée
dans le garage Oui_____ Non_____

Entrée séquences prévisibles  Oui_____ Non_____

• Appel de présentation de la maison de la rue Oui_____ Non_____

Services
d'utilités publiques disponibles

VilleOui_____ Non_____   gaz • Oui_____ Non_____

• Eau
Ville_____ Oui_____ Non_____

• égouts
Ville Oui_____ Non_____ Réservoir septique Oui_____ Non_____


• Electric
ité rendu à moins de 100 Pieds Oui_____ Non_____

 

Electricité rendu à moins de 300 Pieds Oui_____ Non_____



Esthétique

• Confidentialité des voisins Oui_____ Non_____

• Points de vue / Oui_____ Vistas Non_____

• les possibilités d'amélioration esthétique Oui_____ Non_____

• Courant éclairage extérieur Oui_____ Non_____

Design plantation Jardin /

Oui_____ • Terrain boisé Non_____

• un nombre suffisant pour le jardinage Oui_____ Non_____ sol

• Emplacement pour composer Oui_____ Non_____

• Emplacement pour les
espaces paysager ou du décor de plantation

 

Oui_____ Non_____

• Emplacement pour
des arbres comestibles ou des jardins d'herbes et/ou potagers

Oui_____ Non_____

• Option pour verger ou un vignoble Oui_____
 Non_____

• Les animaux locaux qui peuvent manger
au jardin Oui_____ Non_____


D'autres stratégies prévisibles pour maximiser le potentiel et la jouissance de l'environnement et l’intégration de la maison sur le site__
____________________________________

Si vous recherchez un terrain. Club Archibelle peut vous aider à trouver le site  qui saura répondre aux diverses caractéristiques que vous recherchez et selon les critères d'investissement que vous exigez.

Pour obtenir de plus amples informations,

soumettre une demande électronique à:  

 

solutions@archibellecanada.com

 

Ou si vous préférez parler à un Courtier immobilier Club Archibelle,

 

S.V.P. communiquez avec nous maintenant.

 

International : +1. 450. 622. 5259

Amérique du Nord :   1. 866. 622. 5259

 

 
 
 

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