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Peut-être tentez-vous d’essayer de vendre votre propriété vous-même présentement?  Ou vous ne savez pas, ou vous hésitez à quel courtier immobilier ou agence immobilière confier la vente de votre propriété?

 

 

POUR VOUS AIDER À FAIRE UN CHOIX JUDICIEUX.

 

Nous vous invitons à découvrir ce qui rend CLUB ARCHIBELLE unique?

 

CLUB ARCHIBELLE a conçu une stratégie de mise en marché innovatrice dotée d’un programme de communication-marketing intégré « PCMI » avec plan de mise en marché à valeur ajoutée.

Sa stratégie comprend : un processus complet de gestion de la mise en marché, de vente et de suivi de la transaction, et ce, jusqu'à la signature de l’acte de vente chez le notaire, soutenu par son service de concierge et d’assistant personnel exclusif « CONCIERGE CLUB ARCHIBELLE », afin d’offrir un service à la clientèle performant et interactif.

CLUB ARCHIBELLE fonde les bases de sa stratégie de mise en marché sur des principes reconnus de mise en marché qui d’après l’expérience et les observations sont susceptibles de favoriser la vente d’une propriété dans les meilleurs délais et au meilleur prix possible.

C’est pourquoi, l’élaboration de notre stratégie de mise en marché est basée sur les 5 principes suivants :

LA PROPRIÉTÉ _____________________

Le bâtiment, sa finition intérieure et finalement la touche finale par l’aménagement et la décoration fortement soutenue par les mobiliers, équipements et accessoires.

 

L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ ___________

La condition générale, qui dépend souvent de l’entretien que vous avez effectué, les rénovations, les modifications et les ajouts que vous avez apportés à votre propriété au cours des années, sont tous des facteurs déterminant qui influencent directement la juste valeur marchande de votre propriété.

Les courtiers immobiliers de CLUB ARCHIBELLE peuvent vous renseigner sur des sujets d’importance tels que le désencombrement, la dépersonnalisation, le nettoyage, les réparations, la disposition judicieuse des mobiliers, l’harmonisation du décor, afin de mettre votre résidence en scène.

Le succès de la mise en marché de la vente d’une propriété se joue souvent sur la première impression.

C’est pourquoi, nous pouvons vous guider ou vous faire rencontrer un spécialiste du Home Staging qui pourra vous conseiller et/ou vous aider à appliquer les techniques de mise en valeur d’une propriété (TMVP).

 

SA LOCALISATION __________________

L’élaboration de notre stratégie de mise en marché comprend évidemment la relation entre l’environnement immédiat et de proximité de votre propriété, le bâtiment, sa finition intérieure et finalement la touche finale par l’aménagement et la décoration fortement soutenue par les mobiliers, équipements et accessoires.

L'environnement dans lequel est situé votre propriété constitue un élément clé dans la vente de votre propriété. En effet, que vous soyez dans un quartier ancien ou nouveau, près d'un parc ou d'une rivière, l'endroit où votre propriété est située peut ne pas convenir à tous les acheteurs; nous devons donc en tenir compte dans l'élaboration de la stratégie de mise en marché.

Que votre propriété soit située dans un ancien ou un nouveau quartier, près d'un cours d'eau, d'une école ou d'un centre urbain a une incidence sur son prix ainsi que sur la stratégie de vente.

 

SA VISIBILITÉ ______________________

La vente de votre propriété se fera à la suite d’une recherche dynamique d'acheteurs potentiels qui seront attirés grâce à la visibilité de votre propriété sur le marché. Plus les moyens utilisés pour faire connaître votre propriété sont différents, plus vous augmentez vos chances d'attirer votre acheteur dans les délais désirés, donc de conclure une transaction qui vous donnera satisfaction.

Plus les informations sur votre propriété sont accessibles et ciblées, plus vous aurez d'acheteurs potentiels et de chances d'obtenir le prix de vente que vous désirez. Il est donc primordial de publiciser adéquatement votre propriété.

La mission de Club Archibelle est d'offrir les services requis pour mettre en relation les acheteurs, vendeurs, et utilisateurs de biens immobiliers.

Elle fournit les outils de marketing et de vente pour faire la promotion et la diffusion des renseignements qui rendent probable ces transactions de manière simple, rapide, efficace et abordable.

 

SON JUSTE PRIX ___________________

Il est évident que le prix demeure le facteur le plus déterminant sur la vente de votre propriété. Il doit donc être fixé en fonction de deux critères essentiels, c'est-à-dire vos objectifs personnels et les réalités du marché. Pour ce qui est de vos objectifs personnels, vous devez déterminer ce qui est le plus important pour vous: vendre rapidement ou vendre à prix fort.

Tout vendeur désire obtenir le meilleur prix pour sa propriété. Pour fixer celui-ci, il est indispensable de prendre en considération la réalité du marché.

L'on croit à tort que cette valeur marchande peut être évaluée grâce au prix payé à l'achat ou à l'évaluation municipale. Cette valeur est plutôt basée sur le principe de l'offre et de la demande. Observer les comparables vendus dans le secteur est un moyen efficace pour l'évaluer. Aussi, il faut être conscient de vos priorités personnelles, soit vendre rapidement ou obtenir un prix fort.

 

Les étapes du processus de la stratégie de mise en marché doivent être prises sous réserve que les besoins de chaque client sont différents et que chaque propriété est unique. Toutefois, elles reflètent par contre une idée d’ensemble raisonnable du processus de vente de CLUB ARCHIBELLE conçue spécifiquement en ayant à l’esprit de  faciliter la vente de votre propriété dans les meilleurs délais et au meilleur prix possible.

 

 

 

NOTRE OFFRE

ÉTAPE 1


CONSEILS POUR DÉTERMINER VOS BESOINS ET PRIORITÉS

Nous procéderons à la visite de votre propriété une première fois et discuterons avec vous des conditions de mise en marché.

Les courtiers immobiliers de CLUB ARCHIBELLE peuvent vous conseiller dès la première étape du processus qui consiste à dresser une liste de vos besoins personnels, familiaux, professionnels et financiers et de comparer avec vos priorités et  selon votre impératif de vie. Cet exercice vous permettra de définir clairement vos objectifs de vente et d’adapter la stratégie de mise en marché et le processus de vente selon vos objectifs primordiaux.

 

ÉTAPE 2


ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE

Par la suite, vous devez évaluer la valeur marchande de votre propriété. Nous tenons à vous aviser que, contrairement à un préjugé largement répandu, l'évaluation municipale, le coût de construction ainsi que le prix que vous avez payé ne sont pas des indicateurs suffisamment précis pour établir une valeur marchande.

Comme celle-ci fluctue selon la loi de l'offre et de la demande, les comparables demeurent votre meilleur point de repère pour établir un prix de vente qui correspond aux réalités du marché. Nous procéderons pour vous à une analyse comparative du marché vous offrant un rapport complet de 20 pages.

L’analyse comparative contiendra les propriétés comparables : i) ayant fait l’objet de ventes récentes, pour démontrer ce que les acheteurs sont disposés à payer au moment de l’évaluation dans votre quartier, pour une propriété semblable à la vôtre; ii) en vente au moment de l’évaluation, soient celles qui représentent votre concurrence directe et que les acheteurs compareront avec votre propriété; iii) celles hors marché, soient qui étaient en vente récemment avant l’évaluation, mais qui n’ont pas été vendues pour certaines raisons, dont notamment; le prix, le financement ou une mise en marché inappropriée ou incomplète.

Tout vendeur désire obtenir le meilleur prix pour sa propriété. Pour fixer celui-ci, il est indispensable de prendre en considération la réalité du marché.

On croit à tort, que cette valeur marchande peut être évaluée grâce au prix payé à l'achat ou à l'évaluation municipale. Cette valeur est plutôt basée sur le principe de l'offre et de la demande. Observer les comparables vendus dans le secteur est un moyen efficace pour l'évaluer.

Aussi, il faut être conscient de vos priorités personnelles de toutes natures, qui vous incitent soit à vendre rapidement ou obtenir un prix se situant dans la fourchette supérieure.

Nous ferons une analyse comparative du marché dans la mesure où c’est possible selon le marché dans lequel se situe votre propriété.

 

ÉTAPE 3


GUIDE POUR LA MISE EN SCÈNE DE VOTRE PROPRIÉTÉ

Prenez le temps de bien analyser et de faire les réflexions qui s’imposent.

L’orientation qu’il lui sera donnée viendra fortement influencer le positionnement et faire gagner des points de plus pour l’image que votre maison projettera aux acheteurs potentiels.

Il s’agit ni plus ni moins de mettre la résidence en scène. Le succès de la mise en marché de la vente d’une propriété se joue souvent sur la première impression.

Comment prendre l’avantage par rapport aux concurrents surtout de la région, mais également de d’autres régions?

En appliquant les techniques de mise en valeur d’une propriété (TMVP), afin de l’organiser spectaculairement, de la modeler et d’y disposer et installer les mobiliers, équipements et accessoires appropriés.

La vente s’effectue généralement plus vite devant la concurrence et il est souvent possible d’en retirer un meilleur prix pour la vente de la propriété.

CLUB ARCHIBELLE possède l’expérience et les ressources nécessaires pour vous conseiller et vous guider dans vos projets. Peut importe le degré de réalisation, et où en est votre projet, nous sommes en mesure de vous offrir tous les services pour vous conseiller à toutes les étapes, qu’il s’agisse de la conception, du design, de la construction, de la technologie et de la réalisation, ou l’application des TMVP par des conseillères en Home Staging, pour la création selon votre budget d’un punch marketing pour la mise en marché de la vente à court, moyen ou long terme.

 

 

Lorsque vous retenez les services de CLUB ARCHIBELLE, vous et votre propriété devenez l’élément essentiel de notre stratégie de mise en marché innovatrice dotée d’un programme de communication-marketing intégré « PCMI » avec plan de mise en marché à valeur ajoutée.

Localement et dans le monde, CLUB ARCHIBELLE a des connexions et des ressources qui lui permet d'exposer votre propriété à plusieurs acheteurs potentiels ciblés.

Cette exposition internationale, combinée avec ses contacts dans l'industrie, son savoir et sa connaissance hors pairs des régions qu’elle dessert, vous assure que votre propriété sera commercialisée à travers une stratégie de mise en marché innovatrice globale rigoureuse, qui repose sur des principes de marketing éprouvés.

Notre équipe tend donc à rendre votre propriété visible auprès du plus grand nombre d’acheteurs potentiels possibles. De ce fait, nous nous engageons à entreprendre selon un calendrier de réalisation les items suivants :

 

 

L’entente de Services

1.

Signer un contrat de courtage sur les formulaires obligatoires de l’OACIQ comportant une description claire et précise des objectifs et des services à livrer.

2.

Suivi de normes précises, soient celles du client, soient celles de CLUB ARCHIBELLE.

Planification

3.

Élaboration d’un plan de travail et de calendriers de réalisation.

 

Vérifications

Une partie du rôle du courtier immobilier de Club Archibelle est de conseiller et informer les parties à la transaction avec objectivité, mais surtout de vérifier les informations relatives tout au long du processus de vente.

 

Propriété

4.

Nous mesurerons toutes les pièces de votre propriété.

5.

Nous vérifierons votre certificat de localisation.

 

Informations bancaires

6.

Avec votre autorisation, nous transmettrons une demande pour recevoir un relevé de compte à jour de votre prêt hypothécaire.

Informations gouvernementales

 

Municipales

7.

Nous vérifierons les taxes et le solde.

8.

Nous vérifierons le zonage, si nécessaire.

 

Commission Scolaire

9.

Nous vérifierons les taxes et le solde.

 

Bureau de la publicité des droits

10.

Nous vérifierons les titres de propriétés afin d’examiner s’il y a des charges, droits réels, servitudes et autres limitations de droits publiques susceptibles d’affecter ou de limiter les droits de propriété.

 

Visibilité – Communication et marketing interactif

 

 

 

Notre équipe vous offre une meilleure visibilité à l’intérieur, mais également à l’extérieur de votre région, ce qui est l’essentiel d’une mise en marché des plus efficaces.

 

Offrir les services pour mettre en relation acheteurs, vendeurs, et utilisateurs de biens immobiliers et acheteurs et vendeurs d'entreprises;

Fournir les outils de marketing et de vente pour faire la promotion et la diffusion des renseignements qui probalisent ces transactions de manière simple, rapide, efficace et abordable.

 

Club Archibelle annoncera votre propriété sur plusieurs sites Internet spécialisés et médias sociaux permettant de rejoindre le plus d'internautes à la recherche d'une propriété immobilière.

 

11.

Inscription par la création d’une fiche de description technique de la propriété sur le réseau S.I.A./M.L.S. (Service Inter-Agences de la Chambre Immobilière du Grand Montréal/Multiple listing services) qui compte près de ….. courtiers immobiliers. Cette inscription rend disponible les renseignements de la propriété à vendre auprès de tous les courtiers immobiliers, membres des chambres immobilières de la province de Québec, par l’entremise de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et même au Canada par l’intermédiaire de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

 

Inscription par la création d’annonces personnalisées sur les plus populaires sites Internet spécialisés en immobilier et autres, dont notamment :

12.

www.clubarchibelle.com

13.

www.netmagsolutions.com

14.

www.vivremontrealliving.com *

www.vivrelavalliving.com *

www.vivrelaurentidesliving.com *

www.vivreestrieliving.com *

www.vivrequebecliving.com *

www.vivrecharlevoixliving.com *

 

* Inscription selon la localisation de votre propriété sur l'un des sites de médias sociaux  de la collection Vivre Canada Living.

15.

www.learchibellepost.com

16.

www.lespacs.com

17.

www.kijiji.com

18.

www.craigList.com

19.

www.centris.ca

20.

Apparition de votre propriété dans les publipostages réguliers  

21.

Visibilité à l’extérieur de la région :

22.

Séances de capture d’images numériques de la propriété pour réalisation marketing.

23.

Création d’une circulaire d’information sommaire attrayante et procurant l’information nécessaire pour susciter l’intérêt d’acheteurs potentiels.

24.

Création, planification, recherche, compilation et préparation d’une circulaire d’informations détaillées, ainsi que d’un cahier de vérification diligente fournissant toutes les informations nécessaires pour la préparation, la négociation et la conclusion d’une promesse d’achat.

25.

Le cahier de vérification diligente contiendra sans se limiter à la généralité de l’énumération ci-après, à ce qui suit : (des copies de : certificat de localisation, l’acte de vente notarié, l’acte de servitude, comptes de taxes municipales, scolaires et d’Hydro-Québec, conformité de la fosse septique, puits etc.).

26.

Installer sur le terrain ou sur l’immeuble, l’enseigne CLUB ARCHIBELLE avec l’inscription à Vendre.

27.

Création d’un courriel de promotion de la propriété à vendre pour diffusion lors de campagnes de courriels de prospection comprenant la conception, la gestion, le déploiement et la propulsion auprès des courtiers immobiliers de la région immédiate de la propriété à vendre.

28.

Création d’une page Internet personnalisée de la propriété sur le site Internet de CLUB ARCHIBELLE : www.clubarchibelle.com.

29.

Inscription sur le site Internet REALTOR.ca (anciennement SIA.ca ou MLS.ca) appelé service inter-agence. C’est un des sites immobiliers les plus consultés sur Internet, il est accessible au public et fournit des renseignements sur les propriétés à vendre par les agents immobiliers de toutes les bannières. Ainsi les agents collaborateurs des autres bannières auront accès à la vente de votre propriété et peuvent ainsi la proposer à leurs clients.

30.

Campagnes de courriels de prospection -  Conception, déploiement et gestion de campagne.

31.

Diffusion et proposition du courriel de promotion de la propriété aux acheteurs actifs qui se sont inscrits à notre base de données par l’intermédiaire de notre application d’alerte immobilière et de recherche personnalisée.

32.

Diffusion du courriel de promotion de la propriété aux contacts d’intérêts sélectionnés à partir de notre imposante base de données de clients, de particuliers, d’entreprises, de différents domaines et lieux géographiques.

33.

Participation à une campagne dans différents médias sociaux au choix de CLUB ARCHIBELLE. (Facebook, Twitter, FlickR, You Tube etc...

 

Appel et demande de renseignements

34.

 Nous recevrons et répondrons à toutes les demandes d’informations

35.

Nous effectuerons le suivi des appels téléphoniques, des courriels et de toutes les demandes reçues au sujet de la propriété.

 

Planification des visites

36.

Aucune visite n'est faite à l'improviste; nous vous contactons avant chacune pour confirmer vos disponibilités des visites par nos clients, des visites faites par d'autres courtiers de votre propriété et entretenir de bonnes relations avec les courtiers, à l'aide de notre équipe qui compte plusieurs années d'expérience. Suivi des comptes rendus après chaque visite d'acheteur;

Nous ferons visiter l’immeuble à tous les acheteurs potentiels qualifiés

 

Suivi et rapport

37.

Envoi par courriel d'un rapport mensuel résumant les activités de mise en marché de la propriété;

● Nous vous tiendrons au courant de l’état du marché

●  Nous vous enverrons un rapport mensuel d’activités

 

Rédaction et négociation d’offres d'achats et documents connexes

38.

Rédaction de la promesse d’achat sur les formulaires obligatoires de l’OACIQ, sur lesquels nous  préciserons notamment le prix de vente, la date de signature de l’acte de vente, la date d’occupation par l’acheteur et les autres clauses et conditions de la vente essentielles à la protection de vos droits.

39.

Négociation des promesses d'achat. Nous vous assisterons lors des négociations.

Nous rédigerons pour vous la promesse d’achat et les contre-propositions avec les conditions qui vous conviennent et dans le but de vous protéger.

 

Réalisation des conditions

40.

Après l’obtention d’une promesse d’achat acceptée, nous nous assurerons que toutes les conditions soient réalisées et que les délais soient respectés pour mener à terme la transaction.

41.

Une des étapes les plus importantes de la réalisation des conditions est d’assurer le suivi après l’acceptation d’une promesse d’achat et l’obtention de la confirmation du financement hypothécaire par l’acheteur.

42.

Nous coordonnerons l’inspection du bâtiment et nous sommes en général aussi présents lors de cette inspection par l’expert en bâtiment.

43.

Nous effectuerons un suivi afin d’obtenir les confirmations que toutes les autres conditions prévues à la promesse d’achat ont été réalisées.

 

Notaire et conclusion de la transaction

44.

Nous compléterons un formulaire d’informations, de transmission et de réception du cahier de vérification diligente et les documents de transaction. Nous acheminerons au notaire le cahier de vérification diligente et tous les documents nécessaires à la conclusion de la transaction que vous nous aurez fourni.

45.

Nous effectuerons un suivi afin de s’assurer que le notaire a tous les documents pour mener à bien la transaction.

46.

Pour terminer, nous serons présents lors de la signature chez le notaire pour s’assurer que tout est conforme avec la promesse d’achat que vous avez signée et acceptée

47.

Vous représenter avec intégrité, honnêteté, professionnalisme, dynamisme et efficacité en ce qui concerne la mise en marché de votre propriété, effectuer une saine gestion de la mise en marché et de la transaction jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire. L’objectif principal de CLUB ARCHIBELLE, est de faire en sorte que la vente de votre propriété soit une expérience qui vous aura permis de passer agréablement, du rêve à la réalité.

Toutes les démarches décrites dans le processus de mise en marché et de vente ci-dessus sont aux frais de CLUB ARCHIBELLE.

Vous n'aurez qu'à payer les frais de courtage, l’acte de vente notarié, les frais de radiation des hypothèques, s’il y a lieu, et finalement les ajustements et dépenses dont vous êtes responsables et ce, seulement une fois la propriété vendue, lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire.

 

 

 

1.

Faire visiter votre maison à autant d’acheteurs qualifiés que possible, et ce, jusqu’à ce qu’elle soit vendue.

2.

La majorité des vendeurs se plaignent du manque de suivi par les courtiers immobiliers (ils ne recoivent aucun compte-rendu). Pour remédier à ce problème on s’engage à vous fournir mensuellement un rapport des activités de mise en marché et de vente écrit complet ainsi que des statistiques sur le marché de votre secteur ou de d'autres régions..

3.

Vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété.

4.

Présenter votre propriété aux acheteurs potentiels en utilisant nos nombreux outils de marketing et sites internet à notre disposition. Pour connaître tous les détails communiquez avec nous maintenant pour prendre un rendez-vous.

5.

Vous conseiller sur les changements à effectuer à l’intérieur comme à l’extérieur de votre propriété pour en faciliter la mise en marché, par l'application des techniques de mise en valeur d’une propriété (TMVP) (home staging).

6.

Faire le suivi auprès des acheteurs et courtiers immobiliers qui ont visité votre propriété et l’inscrire à votre rapport d’activités de mise en marché.

7.

Vous informer régulièrement sur les statistiques du marché de votre secteur.

8.

Vous représenter lorsque des offres d’achats vous sont présentées et vous aider à négocier le meilleur prix et les meilleures conditions possibles.

9.

Assurer le suivi et vous tenir au courant des procédures de clôture, une fois que le contrat a été accepté.

10.

Inscrire votre propriété sur REALTOR.CA qui est un des sites internet sur l’immobilier le plus visité par les acheteurs.

11.

Une des étapes les plus importantes est d’assurer le suivi après l’acceptation d’une promesse d’achat: obtenir la confirmation du financement hypothécaire, être présent lors de l’inspection par l’expert en bâtiment, s’assurer que le notaire a toutes les informations et documents pour mener à bien la transaction et obtenir les confirmations que toutes les autres conditions prévues à la promesse d’achat ont été rencontrées.

 

Service à la clientèle hors pair

12.

Un service à la clientèle sans compromis est notre point de départ. A partir de là, les courtiers immobiliers et hypothécaires, ainsi que tout le personnel de l’équipe de CLUB ARCHIBELLE s'efforce de dépasser vos attentes, de produire les résultats que vous méritez à chaque fois. C'est ce qu'on appelle le service CLUB ARCHIBELLE CONCIERGE.

 

CLUB ARCHIBELLE INC. a été fondée en 2004, et elle est titulaire d’un permis d’agence immobilière de l’OACIQ depuis 2005.

Elle est dirigée par Sylvain Tassé, courtier immobilier agréé, son fondateur & CEO, qui a débuté dans la profession à titre d’agent immobilier en 1987. Voir son Profil

Profitez de nos services professionnels et personnalisés et de son expérience de plus de 23 ans en immobilier, et ce aussi bien auprès du résidentiel, que de l’industrie, du commerce et de l’investissement.

Mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir des résultats.

Retenez l’équipe de CLUB ARCHIBELLE, pour vendre dans les meilleurs délais à un prix et des conditions à votre satisfaction.

 

Rencontrer un de nos Courtiers immobiliers pour démarrer le processus de mise en marché de votre propriété..

 

COURRIEL:

 solutions@archibellecanada.com

Ou si vous préférez parler directement avec l'un de nos courtiers immobiliers

International : +1. 450. 622. 5259

Amérique du Nord: 1.866. 622. 5259

 

Entrez simplement vos critères de recherche; vous recevrez, par courriel, toutes les propriétés qui correspondent à vos besoins et ce, dès leur mise en vente.nte.

 

Inscrivez-vous à notre service d'ALERTE IMMOBILIÈRE GRATUIT!

 

 

 


 

 

 

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